一、概述

（一）项目背景：

大力发展农产品和特色产品物流业对于开拓农村市场拉动地方经济增长意义重大，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，并能有效地提高农产品和特色产品流通速度，还可以降低农产品和特色产品流通的成本，使农产品和特色产品在流通过程中实现增值，提高农业生产的整体效益。

随着蓬壶经济的进一步发展，传统的商业流通体系已难以满足人们对农产品和特色产品的需求，依托蓬壶镇的优势，规划一个设施完善、区域特色明显的农产品和特色产品物流市场以活跃商品流通，扩大城乡人口就业，方便城乡居民生活，满足城乡人口消费成为必然。按照永春县委、县政府关于建设县域中心经济聚集区的空间布局(以蓬壶为县域次中心，在县域中部蓬壶镇规划发展以加工、冷藏、批发、仓储、物流为主要功能的农副产品和特色物流中心)及蓬壶镇的总体规划，确定在沿省道206线及泉三高速互通口附近区域（鹏溪村）作为大型商贸物流中心为蓬壶农产品和特色产品物流市场规划建设提供了政策保证。项目建设后，将成为永春县农产品和特色产品的商贸中心。

（二）条件分析

1、区位优势。蓬壶镇地处晋江上游的永春县中部，距县城26公里、德化县城20公里，是永春内、外半县的中转点，又是闽南一带返往闽中大田、永安、三明腹地的交通枢纽。省道203线（福州至三明）、206线（泉州至德化）和正在建设中的泉三高速公路都横穿境内，镇区内有一高速公路出入口，泉三高速公路通车后，交通更加便捷，以蓬壶为中心，周边县市泉州、南安、晋江、石狮、德化、大田、永安、莆田等城市乘车1小时内即可到达蓬壶，厦门、福州、漳州、三明等城市2个小时内即可到达蓬壶。该项目建设处于泉三（泉州至三明）高速公路互通口以及省道206线西侧，优势的地理条件为项目建设提供了便捷的交通优势。

2、商贸优势。蓬壶素有“三通万里金三角”之美誉。历史上，蓬壶三角街是永春内半县、德化、三明、大田、永安、泉州的交通商贸枢纽，内地山货及沿海海产品在这里交汇，各地商贾云集，商贸发达；如今周边乡镇坑仔口、玉斗、下洋、桂洋、锦斗、呈祥、苏坑、吾峰、达埔和大田、德化的许多商贸活动在我镇。据统计，以蓬壶为中心，半个小时可到达范围的辐射人口有德化、永春县等80多万人，1小时内可到达范围的辐射人口有泉州、莆田、永安等930多万人，2个小可内可达到范围的辐射人口有厦门、福州、漳州、三明等城市1240多万人。经济活跃，商贸繁荣，成为这些地区的商贸、物流、资金流、信息流中心。

3、人才优势。蓬壶人素有在外谋生勇闯天下的传统，全镇商贸从业人员2万多人，其中在三明、厦门、泉州、福州等省内外城市从事水果、食用菌等经商人口达5000多人，年贸易额达5个亿，有一支庞大的农产品和特色产品经销队伍，他们在商海中享有盛名。

4、资源优势。蓬壶镇具有丰富的农业资源，现有食用菌菇房2530座，种植面积285万平方米，总产量2万吨；早种六号枇杷6500亩，年产量2000吨；花卉3600亩；芦柑7084亩，年产量11850吨；茶叶5500亩，年产量252吨；蔬菜11000亩，产量10463吨；其中食用菌、早钟六号枇杷、花卉都是全县最大的生产基地，农产品和特色产品加工企业几十家，此外，毛麻竹、禽畜养殖、淡水养殖等农业生产基地初具规模，再加上周边乡镇吾峰的芦柑、苏坑和玉斗的佛手茶、桂洋的柿饼、茶油、达埔的神香以及周边县城永安竹制品、德化陶瓷等丰富产品资源，市场所需的生产资料有保证。

5、设施优势。蓬壶作为永春县中部的商贸重镇，交通、通讯、供水、运输、商贸餐饮等基础设施和配套设施较为完善。2006年镇政府投入110多万聘请省城乡规划设计院、天津城乡规划设计院等6家设计单位，进行全镇总体规划，并已通过专家会审，这为项目的规划建设提供了技术基础和政策保证。

6、旅游优势。蓬壶境内旅游资源十分丰富，形成了以国家AAA级旅游区，素有“闽南小泰山”之称的百丈岩风景名胜区为中心，以国家农业旅游观光示范点——仙岭、观山、汤城农业大观园为辅翼，以福建省唯一供奉炎帝、闽南人祭拜中华民族之皇始祖——神农大帝的仙洞山和高僧弘一法师诵经著书经弘法、俗称“桃源甲刹”的普济寺为策应的生态朝圣旅游中心，并以其独特魅力吸引八方客人，每年来蓬壶旅游的客人络绎不绝，也是项目的建设一大商业优势。

二、投资规模和概算

项目建设规划总用地为17.9公顷，建设用地为14.35公顷，总建筑面积9000平方米。分三期建设:一期建设用地为6.8公顷，二期建设用地3.5公顷，三期建设用地4.05公顷。总投资21000万元，其中市场建设约13000万元，配套设施建设约为6000万元。

三、效益分析

项目建成后，有利于增加农民收入并引导农民收入的多元化；有利于按市场需求合理配置农业资源，推进农业和农村经济结构战略性调整；有利于推进农业产业化经营，提高农民进入市场的组织化程度，提高农业整体效益。年销售收入可达5亿元，年纯利润5000万元以上，还可新增税收4000多万元，具有良好的经济效益和社会效益。

四、结论

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